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四種租金報酬率計算法

「用租金付房貸」是存第二間屋最快速的方式，不過，很多人不懂得如何計算租金報酬，因為

如果將分子與分母錯置，投資報酬很可能相差數十倍，因此，時下有不少建商會以高租金報酬

吸引人，以下4種租金計算方式你一定要認識，同時也應明白，在計算租金報酬時，「淨租金報

酬」才是最精確的計算方式。

 

傳統算法1：

 

房屋總價120萬元，每月租金收入6千元。無房屋貸款。

毛租金報酬率＝年租金÷房屋總價

(6,000元×12月)÷120萬元=6%

 

 

傳統算法2：

 

房屋總價120萬元，自備24萬元，房貸利率2.62%，貸款年期20年，每年應付利息2.52萬元，

每年租金收入7.2萬元，每年平均租稅與修繕成本約1萬2千元。

 

淨租金報酬率＝(年租金－貸款利息、每年修繕及租稅成本)÷房屋總價（含裝潢與家具成本）

 

(7.2萬元－2.52萬元－1.2萬元)÷120萬元＝2.9%

 

 

高報酬率算法：

 

假設條件如傳統算法２

 

情況１：以自備款計算

　　　　

　租金報酬率＝（年租金收入－貸款利息）÷自備款　　

　　　　　　

 

　(6,000元×12月－2.52萬)÷24萬元=19.5%

 

 

情況２：不計入房貸

　

租金報酬率＝租金收入÷自備款

 

   (6,000元×12月)÷24萬元=30%

 

祝大家都能夠收租賺大錢^^

 

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