~泓良感謝大家的愛護！

回到正題~這次土城的完工照也是讓美宅˙小編眼睛為之一亮，

家具雖然沒有挑選很貴的實木家具

但是，基本套房該有的具備條件都兼顧到了！

屋主是一個追求完美又很實際的人，他的想法很獨特，用色大膽，

所以呈現出迥然不同的對比風格~~

讓我們看下去吧!!

電話0989029459謝小姐

拆除清運.套房隔間.套房裝潢.泥作.拋光石英磚.浴室翻新.油漆

第一次看現場如自己有規劃有圖面能幫你看行不行得通!

施工原則就是把你家當作是我們自己的家在裝修施工^^

第二次確定格局及設備

第三次簽合約

我們施工中都會寫施工進度表

讓你了解施工到哪裡!哪個部分需要做調整!

我們是一群讓你想不到的貼心又細心的工作團隊!

你想不到的我們都替你做到了

希望能有機會替您服務!

我們不是做一次就要(好野)台語的人

我們是專業細心的工人工錢有就好了

!(照顧得起一家人小孩就很高興了)

如果能有這個榮幸歡迎來電約時間看現場免費估價商量

有個地方可能要告訴各位因為我們白天在工作

如果要看工地丈量估價.可能要晚上喔.

還有如果晚上去到貴府上.我們的衣服較髒請見諒喔.^^

因為我們也是下班收工完去幫您看現場.感恩喔!^^

可以依你的預算下去幫你做規劃及施工^^

感謝您!感恩!謝謝!^^

因為土水水電是要最先進場的!

看現場的師傅也是現場施工師傅^^

因為有關係到管路未來通不通問題

電線暗管施工(天花板牆壁看不到電線)

泓良工程營業項目有

水電.土水.裝潢.油漆.廚具.熱水器.電器批發

1.台北縣政府營利事業登記

2.燃料熱水器安裝證照 登記

3.施工師傅平均經驗年資都超過15年以上

4.專業乙級技術士證照(國家考試通過)

5.丙級管路配線證照

浴室最怕就是順水抓不好導致以後排水管路不通(房客一直吵你你就很煩囉!)^^

因為我們有碰過別人做不好的浴廁房東請我們去修理

但是無法一勞永逸!除非地磚打掉重新再抓一次管路

因為那個也是要抓水平的ㄟ!所以施工最好找有證照的喔!

您才放心!

我先生有專業管路配線證照.讓您不用擔心!

我們都是自己估價自己施工!讓您現場可以與我們溝通商量

本公司從估價/現場丈量到

施工安裝/絕不再委託或外包給其他廠商/我們自己責任施工/

保固一年/售後服務有保障!

讓你不必再過一手!

您一輩子的朋友!^^

4-5坪大小套房做起來大約是

140000-160000就可以做起來了!

拆除清運.陽台外推.防火矽酸鈣輕隔間內包隔音棉.

浴室水泥隔間.

衛生糞管新增移位配管.凱撒衛浴設備新增.五星級崁燈.

感應式照明.緊急照明.10P乾粉滅火器

天花板.人來燈就亮.紅外線感應器.

塑膠大理石地磚45*45或長條實木地板

硫化銅門附貓眼.浴室南亞塑鋼門.浴室排風管

浴室排風扇.

電熱水器.電線全室抽換更新.

開關及插座更新

油漆.施工後地板保養.清潔.及垃圾清運

不包含專案部分

1.申請電力

2.窗戶

3.電器

設計師都會再加個一成或兩成上去

(這個一成兩成自己賺)$$真好!

紅磚牆隔間一戶大約是17-20萬(依材質不同而變化)

可以依你的預算下去規劃施工包含電器用品也可以幫你規劃喔!

我們是老實人!不會給你估高高的再說給你殺價!我們不玩這種遊戲!我們都算材料及工錢而已!

產品都一律使用台灣國貨!

有緣!^^

覺得金額OK再來電約時間看現場!

^^感恩!

如有承做都會再送消防設備^^

泓良工程部落格歡迎參觀

http://tw.myblog.yahoo.com/6727225

感謝！

中和翁老闆８卅３０簽約完成已完工

翁老闆是個作印刷業的他說現在很競爭。

想說快退休了把自己的４卅５樓隔間規劃成９間套房租人。

他說這樣到老作退休用。感謝翁老闆囉

歡迎來電預約免費估價^^

謝小姐0989029459

所有工程我們都是自己的工下去做

不是發包給別人做

發包給別人做一定是被人加錢上去而已
!

(你願意花冤枉錢嗎?)

辛苦賺的錢不要被人賺囉!

我們都是自己做ㄛ

所以自工價廉

時機差有工作就好!感謝大家!

你也可以把你的預算告訴我們!

中古屋室內裝修注意事項

中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

原則　

考量到健康與安全性，水電師建議每6-8年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。

原則2.優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。

常見漏水原因

解決方案

頂樓天花板漏水

頂樓全面做防水

天花板上方落水管及糞管漏水

將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶）

浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）

整間打除後重新作防水

隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭）

打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆

窗台滲水

加作雨遮及窗台防水

原則3.處理壁癌要徹底

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。

原則4.防水工程要做足

預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水，提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

原則5.所有線路均需配管

包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。

原則6.重新思考動線與格局

老屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準：

1. 走道寬度不得小於80公分。（90~120公分最佳）

不要拿品質差的外國貨跟我們比!

誠實誠信估價!工作細心!專業!不偷工減料! 一直是我們的工作根本!

景氣不好!大家有工作做就好!感謝你們!

感恩喔!^^

現在很多工人都沒工作!我們只要一份薪水!

可以養足小孩與家庭就可以了!

我們是一群平凡樂天的人!

不是做一次就要(好野)台語的人!

做的不錯!還託大家能夠幫我們介紹客戶!我們都是自己估價!自己做工!所以我們去估價可能都是晚上了!我們穿著工作服!如果工作服有點髒!還請您見諒!感恩喔!

~ 就是要快樂生活~

~誠實誠信估價~ 信用施工~

~品質保證~歡迎比較~

絕不偷工減料~

~人要知福惜福要懂得感恩~

~現在景氣不好~

~大家賺個工錢就好~感謝您~

各位大家好!

本人從事水電已有20幾年經驗! (自工價實)

張太太0989029459

包租公包租婆，投資獲利有撇步！

想要逍逍遙遙地當個「包租公」或「包租婆」，首先得好好盤算一下各種物件的「年投資報酬率」，最簡單的算法是「年租金」÷
「總房價」。以一戶總價100萬的套房，每月租金4000元來計算，如果順利出租，每年租金就是4,000元× 12個月＝ 48,000元，再以48,000元 ÷
100萬，所得為4.8％，即投資該案的年報酬率。

另外，套房的貸款額度約為7-8成，甚至只能核貸6-7成，若以7成房貸來算，投資一戶100萬的套房，需準備30萬的自備款，加上代書的過戶費、貸款手續費、契稅、以及簡易的家具冷氣等生活設備。所貸款的70萬，以年利率3.5％、貸款20年來計算，每月利息約2042元，本息攤還就要4060元，照這樣算起來，月租金大概拿來繳房貸就差不多了，換句話說，自備30萬左右，換個房客來幫你繳貸款，房子到最後還是自己的，也是挺划算的啦！^^

另外，如果投資套房，捷運及大專院校周邊的公寓型產品，又有不同的算法。例如以總價300萬買了一戶25坪的舊公寓，內部隔成5套房衛浴，租相還不差。若以套房月租7,000元來計算，每月總租金就有35000元。以上述公式來計算，即35000元×12個月 ÷ 300萬

投資報酬率就有14%。

如果連裝潢電器也算下去(依100萬裝潢電器費)

35000元*12個月/400萬=10.5%(也是不錯的收入戶喔)^^

也可以這樣算

35000*12個月=420000/4000000=9年5個月房子及裝潢費都回來了!當然租金越高回收就越快

房子買的越便宜隔間越多間當然報酬率及回收會更快

還有裝潢費用也不用花太多!

(可以住及好整理維修就OK囉!)

(生活機能好租金相對提高)

貸款有人幫你繳!數年後一間房子就回來了!

這是給大家的建議喔!

再來計算購屋成本。一戶300萬的公寓，以目前銀行普遍可以承貸的8成貸款來計算，自備款約60萬，貸款額度的240萬，以利率3.5％計算，每月支付的本息金額約14,000元，拿租金來還貸款還有剩。如果購屋人再跟銀行談前兩年只繳息不還本的「寬限期」，則每月只要支付7000元左右的利息，從租金扣回來還有10,000元差額可收，也是不錯的啦！

然而，舊公寓的投資報酬率雖比套房高一點，但是其屋齡較高，先期裝修成本比套房高，一口氣找到願意合租的房客長期租賃的機率也比單一租客來得低，整間房子若租不到滿額也無法享受這樣的投資報酬率，反正是各有利弊，不過總是比錢投到銀行裡生個不到1％的利息要來得好多了。購屋人必須審慎評估自己的財力、投資報酬率，以及商圈租屋市場的實際招租狀況再行投資。